凝心聚力 实干笃行丨一揽子方针落地收效 房地产商场连续回稳态势
本年以来，受一系列楼市调整优化方针的影响，楼市回暖态势显着。特别是3、4月份以来，跟着房地产商场进入“金三银四”的传统出售旺季，各地区各部门因城施策、精准施策，一线城市成交量同比激增，二线城市改进型需求迸发，商场的“活跃度”不断进步。
3月份，一线城市楼市团体“迎春”：
- 北京新房网签环比涨111%、同比涨36%，二手房网签环比涨62%、同比涨35%；
- 深圳新房网签环比添加67.5%、同比添加47.2%，二手房网签环比添加65.3%、同比添加58.3%。
北京某房地产中介签约服务中心签约司理 侯姣姣：签约室就一直都有人在用，基本上是没有空着的时分，工作日的话签单量是在25单左右，周末的话可能会更多一些。
相同，在上海，一季度的二手住所成交套数同比添加了45%，广州的二手住所买卖挂号面积同比添加了26.2%，各地都呈现了“小阳春”行情。
上海某房地产中介门店负责人 宋靖：一季度店里的二手房成交的套数，咱们这块区域在200多套，整个带看量由上一年第四季度的周人均2组带看，进步到现在的周人均3组带看。
一线城市领跑复苏的一起，其他城市遭到利好方针的影响，新房和二手房的买卖量也在显着添加。杭州二手房成交套数创8年新高，成都二手房成交面积同比添加32.9%，宁波、合肥、姑苏的新房成交量同比增幅均超越了50%。业内人士表明，这得益于一系列方针如首付份额下调、房贷利率下降及“以旧换新”优惠等，下降了购房门槛和本钱，促进了商场的止跌回稳。
武汉市洪山区某楼盘出售总监 朱勇吉：每天来访客户超30组，环比3月周末来访量进步了40%。
南京市江宁区住所保证和房产局商场监管科科长 周晓东：咱们库存的去化十分显着，从近半年来的最高峰的19.2个月，下降到3月底的13.56个月，全体紧缩了近6个月，也是表现了供需商场的一个良性改进。
关于下一步的房地产商场走势，专家表明，短期来看，“银四”要点城市新房及二手房出售估计将接连修正态势。某地产研究机构估计，4月份仍为“银四”成交旺季，中心一、二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等，或将接连高位震动行情。
广东省住所方针研究中心首席研究员 李宇嘉：本年第一季度，楼市呈现了十分活跃的改变，要点城市新房二手房买卖量接连两个季度呈现同比添加，这种止跌回稳的趋势仍是很显着的。也能够讲，热门城市首先完成了止跌回稳，二手房表现要比新房更好一点，这个也为咱们后续“卖旧买新”“卖一买一”的房地产的良性循环，打下了很好的根底。
一季度土地商场升温
房企拿地决心增强
除了要点城市新房二手房商场回暖痕迹显着，本年，土地买卖商场的热度也在不断上升。本年一季度，土地商场在保持较高热度的一起，住所用地成交楼面均价和土地出让金，均完成了同比大幅添加。
中指研究院最新数据显现，本年一季度，300个城市住所用地出让金达0.4万亿元，同比添加26.5%；均匀溢价率达13.6%，较上一年同期进步8.1个百分点。分城市来看，一季度土地出让金规划最大的三座城市依次为杭州、北京、上海。
中指研究院常务副院长 黄瑜：本年以来，300个城市的土地商场的成交土地出让金，同比是添加的，这些城市的土地商场应该是首先回暖了。
专家表明，本年一季度土地商场升温，是方针扶持和改进性住所需求添加一起效果下的成果。
- 一方面，各地连续撤销土地拍卖限价等方针约束，优化了地块规划规划条件，放宽了计容规矩，活跃支撑房企建造“好房子”，然后进步了房企拿地的活跃性。
- 另一方面，改进性住所需求充沛开释，好地段的改进型项目更简单遭到商场的追捧，这也反过来推进房企更聚集于拿下热门城市中心区域地块。
上海易居房地产研究院副院长 严跃进：一季度上海出让了几块土地，以上海的内环内出让的一些地块来讲，应该说在一些规划规划条件方面，政府给予了一些更好的支撑，愈加有利于一些房企在上海打造一些高品质的住所项目。
武汉市自然资源和城乡建造局土地利用处处长 徐哲：咱们一季度的土地商场成交的土地面积、成交金额均较上一年有较大起伏添加。这个充沛表现了咱们土地商场热度在持续回暖升温，也表现了咱们整个土地商场持续健康向好的一个态势。
记者注意到，4月份，北京、杭州、南京等热门一线、二线城市均有多场土地拍卖活动，郑州、沈阳等二线城市也在4月份有土地挂牌出让计划。多地优质地块的供给添加，有望带动中心城市楼市成交量持续修正。
一季度各地出台楼市
相关方针超170条
此外，记者在梳理了本年各地楼市调整优化方针后发现，现在全国已有110多个省区市县出台方针超越170条。各地方针发力点会集在调整公积金借款、加大购房补助力度等方面。
方针调整优化第一类：住所公积金。本年以来，多地优化公积金借款方针，优化方向首要包含下降首套、二套公积金借款首付份额，进步公积金借款最高额度，优化公积金借款住所套数确定规范，延伸还款期限，支撑提取公积金用于首付等。
方针调整优化第二类：加大购房补助力度。这也成为各地下降居民购房本钱的新着力点，例如，义乌施行“住有所居”初次置业购房补助和多孩家庭购房补助。自3月1日起，在呼和浩特市四区购买新建产品住所为首套住所的购房人，可享受购房合同总价款2%的补助，单套最高不超越5万元。本年一季度，各地发布的关于发放购房补助的方针约40条。
中指研究院常务副院长 黄瑜：各个城市在因城施策方面，仍是有不少的行动。应该是说让一般的购房者，在这个阶段里边能进步他的购房才能，下降他的购房本钱。
而在南京，3月31日出台七条方针，在全面撤销产品住所转让约束的一起，也加大了青年人刚性购房方针支撑。
方针调整优化第三类：探究多种立异购房形式，包含经过金融工具减轻购房者还款压力等。比方深圳树立房票准则，探究城市更新项目补偿安顿多元化途径。姑苏日前就推出了低首付、低利息、低月供、宽期限“三低一宽”特征化金融产品，立异设置了低月供计划，缓解购房者初期资金压力。
业内人士表明，现在全体房地产商场处于存量方针应出尽出、增量方针还在不断落地的过程中，因而未来各地的方针要点，还将环绕加速推进各项方针落地收效。
广东省住所方针研究中心首席研究员 李宇嘉：各地要进行既有的方针落地的大巡查，要赶快疏通堵点和痛点，让这些方针在下降购房的本钱、下降购房的门槛、进步商场预期方面发挥更大的功率。
（总台央视记者 崔霞 杨潇 徐静 谭振华）
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